Что изменилось в законах о недвижимости и как это влияет на покупателей и арендаторов
Первым делом – запросите выписку из ЕГРН. С 2024 года такие справки теперь включают больше деталей: сведения о судебных спорах, обременениях и арестах. Даже если продавец уверяет, что всё «чисто», без документа действовать рискованно. Выписку можно получить онлайн через «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Обратите внимание на статус собственника. Если недвижимость в совместной собственности, потребуется согласие всех владельцев. С начала года вступили в силу изменения: теперь сделки без уведомления всех участников могут быть оспорены быстрее, чем раньше – срок исковой давности сокращён до одного года.
Если арендуете – проверьте, зарегистрирован ли договор в Росреестре. С марта 2025 года для долгосрочной аренды жилья (от 11 месяцев) регистрация обязательна. Без неё нельзя будет защитить свои права, если, например, собственник решит неожиданно выселить жильца или поднять плату в одностороннем порядке.
Будьте внимательны с предоплатами. С апреля вступили в силу новые правила: деньги, переданные до подписания основного договора, считаются авансом, а не задатком. Это значит, что их можно вернуть, но нельзя использовать как аргумент в суде при отказе продавца от сделки.
Новое требование по энергоэффективности зданий касается новостроек. Если покупаете квартиру в доме, введённом в эксплуатацию после января 2025 года, требуйте энергетический паспорт. От него зависит не только комфорт, но и будущие расходы на коммунальные услуги.
Как изменились правила регистрации сделок купли-продажи жилья в 2025 году
С января теперь обязательно подавать заявление на регистрацию через портал Госуслуг или МФЦ – бумажные обращения напрямую в Росреестр больше не принимаются. Если сделка проходит с нотариусом, он сам передаёт документы в электронном виде, и покупателю дополнительно ничего делать не нужно.
Срок регистрации сокращён до 3 рабочих дней при подаче через нотариуса и до 5 дней – через Госуслуги или МФЦ. Раньше это занимало до 10 рабочих дней. Если объект находится в залоге у банка, электронная регистрация с электронной подписью сторон стала обязательной.
Для сделок с участием материнского капитала теперь требуется предварительное согласование с ПФР до подачи документов на регистрацию. Без этого Росреестр автоматически приостанавливает процедуру.
При покупке жилья у застройщика, его электронная подпись должна быть зарегистрирована в едином реестре. Без этого договор участия в долевом строительстве отклоняется.
Все участники сделки обязаны использовать усиленную квалифицированную электронную подпись. Бесплатную ЭП можно получить через МФЦ, но только при наличии действующего загранпаспорта или биометрического документа.
Новые требования к договорам аренды: что проверять перед подписанием
Сначала убедитесь, что в договоре точно указана дата передачи объекта и условия возврата. С 2024 года суды чаще признают недействительными соглашения без этих пунктов.
Обязательные пункты, без которых договор не имеет силы
Проверьте наличие кадастрового номера и точного адреса. Если в документе указано «жилое помещение» без детализации – это повод требовать корректировку. Закон требует точной идентификации объекта.
Также в договоре должна быть прописана сумма арендной платы с разбивкой: фиксированная часть, коммунальные, индексация. Нельзя подписывать соглашение, где аренда указана «по договорённости сторон» – суд не примет такую формулировку.
Проверка прав собственника
Попросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Если арендодатель не вписан как собственник – это риск. Даже доверенность не всегда даёт право сдавать жильё, особенно если в ней не указаны конкретные действия.
Если срок аренды превышает 11 месяцев – договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без неё соглашение не будет иметь юридической силы при спорах. Уточните, кто займётся регистрацией и кто оплачивает госпошлину.
И не забывайте про пункт о штрафах и форс-мажоре. Их отсутствие работает против арендатора при конфликте. Лучше потратить время на чтение, чем потом судиться.
Изменения в налогообложении недвижимости: как рассчитать и уплатить налог
Формула простая: кадастровая стоимость × налоговая ставка × коэффициент (если есть льготы или вычет).
Ставка зависит от типа объекта: для жилья – от 0,1% до 0,3%, для нежилых – до 2%. Конкретное значение устанавливает регион.
Пример: квартира стоимостью 6 000 000 рублей. При ставке 0,1% налог составит 6 000 рублей в год. Если есть вычет 20 кв.м, его учтут автоматически – платить нужно меньше.
Срок оплаты – до 1 декабря года, следующего за отчетным. Например, налог за 2024 год – до 1 декабря 2025.
Уведомление приходит в личный кабинет на «Госуслугах» или по почте. Если его нет, это не освобождает от оплаты – проверь самостоятельно через nalog.ru.
Уплатить можно: через сайт ФНС, приложение «Госуслуги», в банке, на почте, через терминал или QR-код в уведомлении.
Задержка по оплате – пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Лучше не тянуть.
