Какие жилые комплексы начнут строить в Москве в 2025–2026 годах и где появятся новостройки
Если вы подбираете жильё с перспективой переезда в течение двух-трёх лет, то стоит обратить внимание на локации, где уже идёт активная застройка. Не ждите, пока цены поднимутся – несколько лотов в стартовых продажах могут сэкономить вам до 25% от итоговой стоимости квартиры.
Самыми насыщенными точками притяжения остаются районы рядом с МЦД и станциями метро, включёнными в программу расширения. К примеру, вблизи станции «Рижская» в рамках реновации промзон формируется крупный жилой кластер с квартальной застройкой, образовательной инфраструктурой и офисными корпусами. Подобный подход теперь типичен для крупных инвесторов: они перестали ограничиваться точечной застройкой и развивают полноценную городскую среду.
Юго-восток и юго-запад становятся альтернативой перегруженному ЦАО. В районе Нагатинского затона, рядом с будущей станцией «Кленовый бульвар», стартовал амбициозный проект, где совмещены жильё, торговля, парки и образовательные учреждения. Это не просто жильё – это попытка сформировать устойчивую городскую ткань.
Север тоже не отстаёт. В Алтуфьево и рядом с платформой «Дегунино» возводятся жилые комплексы с расчётом на средний класс: продуманные планировки, закрытые дворы, упор на семейный формат. Такие локации особенно интересны тем, кто хочет уехать из центра, но не готов жертвовать уровнем сервиса и транспортной доступностью.
Какие жилые комплексы планируются к вводу в эксплуатацию в 2025–2026 годах
Если вы планируете покупку квартиры в ближайшие год-два, стоит присмотреться к комплексу «Символ» от «Донстроя» – завершение третьей очереди намечено на I квартал 2025 года. Это ЦАО, Лефортово, 5 минут до метро. По локации – один из самых сильных проектов в своем классе.
Также обратите внимание на «Прайм Парк» от «ГК Основа». Финальный блок, Tower 6, обещают закончить к лету 2026 года. Расположение – Беговой, видовые квартиры, продуманная инфраструктура внутри двора. Цены растут стабильно, как только появляется подтверждение о сдаче этапа.
На юге – квартал «Зиларт». Ввод корпусов 17 и 18 ожидается в конце 2025 года. Застройщик – «ЛСР». Район уже обжитой, рядом новая станция МЦК, есть школы, детсады и бульвар. Планировка корпусов позволяет выбирать между форматом «город в городе» и уединёнными секциями.
В Нагатинском Затоне – «Ривер Парк II». Финальные дома запланированы на первую половину 2026 года. Хороший вариант у воды, особенно для тех, кто хочет семейное жильё с готовой социальной инфраструктурой. Цены чуть ниже, чем в «Зиларте» или «Символе», при этом район активно развивается.
На северо-западе активно завершается «Метрополия» (от «MR Group»), корпуса 13–15 сдают до конца 2025-го. Локация – рядом с метро «Волгоградский проспект», удобный выезд в центр. Разумное сочетание комфорт-класса и удачных планировок: евро-трешки пользуются спросом на старте продаж.
И, наконец, «Level Причальный» – интересный проект в Хорошёво-Мнёвниках. Ввод последнего корпуса – 2026 год. Район популярен у инвесторов из-за близости к Сити, но при этом менее перегружен транспортно. В домах – большие окна, минимализм в отделке, подземный паркинг. Для сдачи в аренду – сильный актив.
В каких округах и районах Москвы будет сосредоточено основное строительство
Южный административный округ уверенно закрепляется в числе лидеров. В Орехово-Борисово Южное, Царицыно и Бирюлёво Восточное активно развивают крупные жилые кластеры с плотной транспортной связкой и объектами социальной инфраструктуры. Например, в районе Царицыно запланированы десятки корпусов в составе масштабной комплексной застройки у МЦД-2.
Новая Москва – ключевой вектор роста. В Коммунарке, Сосенках, Десне и Филатовом Луге формируются автономные городские кварталы с образовательными учреждениями, поликлиниками и ТПУ. Коммунарка – абсолютный рекордсмен: только на 2025–2026 гг. здесь заложено более 1,5 млн кв. м жилья. Высокий спрос, магистраль Солнцево–Бутово–Варшавское и новые станции метро усиливают интерес девелоперов к этой территории.
Северо-Восток – ставка на реновацию. В Бабушкинском, Лосиноостровском и Ярославском районах растёт число площадок сносного фонда. Здесь появляются жилые комплексы на месте пятиэтажек, при этом сохраняется привычная градостроительная сетка. Пример: рядом с платформой Лось стартовала очередная волна заселения новостроек по программе переселения.
В Западном округе, особенно в Раменках и Очаково-Матвеевском, девелоперы активно осваивают участки вблизи транспортных хабов – метро «Аминьевская», МЦД-4, будущая станция «Давыдково». Акцент делается на высокую этажность и панорамные виды – востребовано у аудитории с доходом выше среднего.
Не стоит обходить вниманием ВАО. На востоке столицы строится сразу несколько масштабных проектов вдоль Щёлковского шоссе и рядом с МЦД-3. В Гольянове и Ивановском районе формируется плотная застройка, одновременно улучшается доступ к паркам и набережным. Отдельный интерес – проекты вблизи будущего хаба на месте завода ЗИЛ-Восток.
Если кратко: внимание – на ЮАО, Новую Москву и СВАО. Там будет плотнее всего. Именно в этих локациях появятся крупнейшие жилые комплексы с горизонтом до 2026 года. Районы с метро, МЦД и перспективами социальной инфраструктуры – в приоритете у застройщиков.
Какие застройщики отвечают за реализацию ключевых проектов и что входит в их планы
Если интересует масштаб – присмотрись к ГК «ПИК». Они развивают сразу несколько локаций: в Некрасовке, на юге ЗАО, в реновационных зонах ЮВАО. Основной фокус – жильё комфорт-класса с массовым сегментом, но всё чаще добавляют кварталы с закрытыми дворами и школами в шаговой доступности. Например, в районе Южное Бутово они строят более 700 тыс. м² жилья с парками, детсадами и подземными паркингами.
Группа «Самолёт» зашла в ТиНАО плотно: поселения Рязановское, Московский и Марушкинское – их территория. Там – десятки корпусов, объекты социальной инфраструктуры и целые «городские» микрорайоны с бизнес-акцентом. И не только там: недавно запущен проект в Румянцево-Парк с офисами, ЖК и собственным ТРЦ.
Компания «Гранель» делает ставку на север и северо-восток: Химки, Молжаниново, Лианозово. У них в портфеле жилые кварталы с высотками до 30 этажей и школами на 1100 мест. Их стиль – плотная застройка с быстрой сдачей. Буквально в этом году сдаются корпуса в проекте «Грани» рядом с ж/д станцией Ховрино.
Не обойти стороной и «Донстрой». Их специализация – премиум и бизнес-класс. ЖК «Символ», «Событие», «Сетунь» – узнаваемые и статусные комплексы, каждый из которых подчеркивает концепцию «город внутри города»: офисы, супермаркеты, детсады прямо в жилых блоках.
Среди госзастройщиков выделяется «Мосинжпроект». Им доверили застройку территорий бывших промзон и реновационные участки. Например, в районах Бибирево и Кузьминки идёт активное освоение, с полной сменой облика кварталов. Здесь речь не просто о домах – это переформат целого района.
Если нужен достоверный источник – проверь официальный сайт Москомстройинвеста, там регулярно публикуются планы по каждому застройщику, с картами и сроками.
