Какие объекты недвижимости будут востребованы в Москве в 2024 году и почему

Покупать «однушку» у метро на старом фонде – уже невыгодно. Спрос сместился. Люди готовы ехать чуть дальше, если взамен получают современный дом, двор без машин и нормальную парковку. Это больше не компромисс – это новое правило.

Сильный рост – у компактных двухкомнатных планировок с кухней-гостиной. Особенно – в пределах 10–12 млн. руб. по южным и юго-восточным локациям. Студии теряют позиции – их хватает, а желания жить в коробке с плитой у кровати становится меньше. Комфортное зонирование и свет – вот что вытягивает сделки.

Жильё у МЦД и МЦК набирает вес. Не потому, что оно рядом, а потому, что поезда теперь ходят каждые 5–7 минут, и реально можно жить без машины. Но не всякий дом в шаговой доступности – хороший выбор. Смотрите на шумоизоляцию, соседство и что видно из окна. Панорама на трансформаторную будку никого не радует.

Если речь идёт об аренде – выигрывают «средние» варианты. Не апартаменты, не лакшери и не самое дешёвое. Квартиры с базовой мебелью, чистым ремонтом и адекватной ценой – уходят за 2–3 дня. Особенно там, где рядом работа, детсад и магазин.

Инвесторам на заметку: одни из самых стабильных направлений – бывшие промзоны с уже начавшейся застройкой. Там сейчас выходят интересные объекты с адекватной стоимостью за метр. Не ждите чудес – но через пару лет это может быть удачное вложение.

Какие форматы жилья выбирают покупатели в условиях экономической нестабильности

Если бюджет ограничен – ищите «однушки» в старом фонде у метро или студии в новой Москве. Именно такие варианты быстрее всего уходят с рынка: их легче купить, проще сдать, и в случае чего – быстро продать. Площадь до 35 м², панель или монолит, транспортная доступность – обязательна. Не берут – безликие новостройки без инфраструктуры, даже если с красивыми фасадами.

Среди тех, кто копит «на перспективу», все чаще – запрос на евроформат: двухкомнатные с кухней-гостиной от 45 до 55 м². Логика простая – можно жить вдвоем или с ребенком, не переплачивая за лишние метры. Особенно, если дом сдан, а не «на этапе котлована». Покупатели не верят в обещания – только готовое, с понятными документами и прозрачным статусом земли.

Падает интерес к квартирам с потолками ниже 2,5 м, длинными коридорами и проходными комнатами. Даже при низкой цене – отказываются. Люди стали считать не только деньги, но и удобство жизни. Наличие кладовки, балкона, раздельного санузла – решающий фактор. Комфорт вытесняет квадратные метры.

Апартаменты? Только с регистрацией

Без постоянной прописки их почти не рассматривают. Играют только в бюджетном сегменте или под сдачу. Те, кто хочет жить сам – уходят в ЖК, где есть возможность зарегистрироваться и получить обычную жилую площадь. Разговоры про «доходный актив» не работают – предпочитают стабильность, а не обещания доходности.

Формула покупки: максимум функций – минимум лишнего

Люди ищут планировки без потерь: прямоугольные комнаты, нормальную кухню, нишу под шкаф. Нет лифта – минус. Дом без паркинга – ещё один. Даже на фоне нестабильности никто не хочет возвращаться к неудобным планам прошлого. При выборе решают детали: этаж, окна во двор, близость к транспорту и адекватные соседи.

Как изменится спрос на новостройки в разных округах Москвы в 2024 году

Северо-Запад снова в игре. С запуском новых станций метро и развитием МЦД-2 в Строгине и Хорошёво-Мнёвниках появилось сразу несколько проектов комфорт-класса с высоким уровнем отделки. Люди устали от окраин без инфраструктуры – теперь хотят «всё рядом». А СЗАО это даёт. Уже сейчас наблюдается прирост запросов на жильё в этом округе примерно на 18% по данным «Циан.Аналитики».

Зато в ЦАО спрос просел. Не критично, но ощутимо. Причина – высокая цена входа и ограниченность предложения. Люксовый сегмент идёт вглубь, уступая массовому. Всё чаще даже обеспеченные клиенты смотрят на бизнес-класс в пределах МКАД, но не в самом центре. Они меняют «центр» на удобство.

Самый резкий скачок интереса – ТиНАО. За счёт запуска новых проектов с московской пропиской и хорошей транспортной доступностью (например, «Саларьево парк», «Испанские кварталы») доля сделок с первичкой здесь увеличилась на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причём растёт не только число сделок, но и глубина спроса – люди не просто смотрят, а реально покупают, часто – с ипотекой по семейной ставке.

Восток и Северо-Восток пока держатся на плаву, но без резких движений. Стабильность, доступность, старый жилой фонд вокруг – факторы, которые сдерживают рост, но и не дают округам провалиться. Особенно это касается районов вроде Гольянова, Богородского и Отрадного – там всё уже устоялось.

Для подробной статистики по спросу и динамике цен в разных округах можно обратиться к аналитике на официальном портале ЦИАН.

Что влияет на выбор между арендой и покупкой недвижимости у разных категорий населения

Главный фактор – финансовые возможности. Молодые специалисты и студенты обычно отдают предпочтение аренде из-за ограниченного бюджета и нестабильности доходов. Покупка для них – слишком серьёзный шаг, требующий больших вложений и долгосрочных обязательств.

Семьи с детьми чаще склоняются к приобретению жилья. Здесь важна стабильность и желание создать постоянное пространство для роста и комфорта. Ипотека воспринимается ими как инвестиция в будущее, несмотря на высокие ставки и первоначальный взнос.

Пожилые люди зачастую выбирают аренду в комфортных районах, где есть развитая инфраструктура и медицинские учреждения. Иногда покупка – это вариант с меньшим риском, если у них есть накопления или помощь родственников.

Предприниматели и фрилансеры нередко балансируют между покупкой и арендой, ориентируясь на гибкость. Если бизнес динамичный и предполагает переезды, аренда обеспечивает свободу перемещения без привязки к конкретному месту.

Также весомый аспект – уровень жизни в конкретном районе и перспективы развития. Например, в новых микрорайонах с хорошей транспортной доступностью покупка привлекает из-за роста цен, а в центральных частях города аренда часто выгоднее из-за дороговизны квадратных метров.

Местоположение, инфраструктура и личные планы влияют не меньше финансовых показателей. Кому-то важна близость к работе, а для других – наличие школ и парков. При выборе аренды учитывают удобство, а покупатели – долгосрочную выгоду.